Tolhuislaan 14

€ 1.395.000 .- k.k.

Woning delen

Beschrijving

VRIJSTAANDE VILLA – BOUWGROND – BOS

Charmante villa (ca. 179 m²) met 7 kamers en garage, zwembad, bijgebouwen en een riant omheinde bostuin met een overweldigend gevoel van rust en privacy!

UNIEK en ZEER RUIM perceel van maar liefst 6.000 m² gelegen in de prachtige bossen van het Utrechts Landschap met daarop staand een vrijstaande Villa. Deze villa dient van binnen gemoderniseerd te worden. Tevens zijn er op dit perceel mogelijkheden voor het herbouwen van een woning naar keuze, bestemmingplan op te vragen bij de makelaar. Vanaf de Tolhuislaan zijn er oorspronkelijk 2 opritten, waarvan momenteel 1 in gebruik.

Bosch en Duin is een prachtige bosrijke villawijk in de gemeente Zeist, in de provincie Utrecht. Het ligt op zeer korte afstand van de stad Utrecht en nabij alle uitvalswegen, verschillende winkelcentra (zoals Den Dolder, Zeist en Bilthoven), tevens zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving.
De Tolhuislaan is een rustige en zeer bosrijke laan met aan de voorzijde het ‘Okkersbos’ met een zandvlakte. Ideaal voor de natuurliefhebber! Naast een ruim gazon heeft dit perceel een riante bostuin met vele bomen en bosgrond welke geheel privé is.

Begane grond:
Voordeur met glas-in-lood, entree, vestibule met garderobe, centrale ruime hal met natuurstenen vloer. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken bereikbaar. Ruim toilet met fonteintje, woonkamer v.v. 2 erkers met dubbel glas en een parketvloer. De overige ramen in de woonkamer zijn v.v. enkele beglazing evenals de deur welke toegang geeft tot het terras en de tuin. Een sfeervolle eet-/tuinkamer met aan 2 kanten openslaande deuren en de ruime woonkeuken met losse apparatuur deur naar een kleine hal/bijkeuken en de toegang tot de kelder op sta-hoogte (2,46 x 5,77m). De aangebouwde garage is te bereiken vanaf de oprit en vanuit de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via een brede trap is de eerste verdieping bereikbaar vanuit de centrale hal.
Deze verdieping is v.v. een ruime overloop en maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een badkamer met 2 wastafels en een authentiek los bad. Tevens is er op deze verdieping een apart toilet aanwezig. Een aantal slaapkamers beschikken over een vaste wastafel.

Zolder:
Bereikbaar middels uitschuifbare trap is de zolderverdieping. Deze fungeert nu als een goede bergzolder.

Kelder:
De keuken is vrijwel geheel onderkelderd (2,46 x 5,77m). Hier bevindt zich ook de CV-opstelling (bouwjaar CV: 2010).

Bijgebouwen:
Vanaf de oprit is de garage toegankelijk en ook vanuit de tuin is deze te bereiken. Deze garage(4,92 x 3,96m) heeft een aangebouwde stenen berging (1,56 x 2,99m). Achter de woning is er nog een open schuur/overkapping aanwezig (4,10 x 3,50m). Er is dus voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen en-of het stallen van dieren of kleine voertuigen. Links van het zwembad bevindt zich nog een houten bijgebouw, waarin ook de pomp van het zwembad is gesitueerd. Dit bijgebouw is tevens te gebruiken als slaapvertrek (5,57 x 2,99m).

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de eetkamer zijn 2 terrassen bereikbaar welke grenzen aan het gazon en de grote bostuin.
In de tuin is een riant zwembad gelegen (aflopend tot ca. 2 meter diepte). Het zwembad beschikt over een gasverwarming en afdekzijl.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1920;
– Unieke plek door de grootte van het perceel voor het herbouwen van bijvoorbeeld een riante Villa naar eigen smaak en indeling;
– Bestemmingsplan op te vragen bij Stadsdaemes o.g.;
– Een perfecte locatie midden in de natuur maar wel met alle voorzieningen nabij;
– Ingemeten conform meetinstructie NEN 2580, meetrapport en plattegronden aanwezig van alle vertrekken;
– Electra: 8 moderne groepen en een aardlekschakelaar;
– CV-Ketel (bouwjaar 2010);
– Oplevering: in overleg.