dsc_0101 kopie 01 02 04 05 03 me3 a 038 me6 a 003 010 011 005 004 006 008 009 012 014 015 016 (1) 041 020 018 019 037 047 48 fullsizerender 022 023 fullsizerender 035 034 046 040 024 025 026 031 028 027 029 030 032 033 me41 a 35 29 37 34 36 31 001 32 souterrain_40384221 begane-grond_40384222 1e verdieping 2e-verdieping_41399516 moleneind botenhuis 3 moleneind botenhuis 1
61 foto's beschikbaar

Te koop: Fantastisch!

Adres: Moleneind 33, 1241 NH Kortenhoef
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²
€ 1.685.000,- k.k.

Algemeen

Een beleving!

Luxe en ruim wonen met water, natuur en rust, op 15 minuten rijden van Amsterdam en 20 minuten vanaf Utrecht. Grote rietgedekte villa (ca. 325 m² bruto vloeroppervlak) met rondom een geweldige onder architectuur aangelegde tuin en eigen vaarwater, land en bos. Tegenover de woning ligt het bijzondere natuurgebied het Hol en aan de achterzijde is een directe vaarverbinding naar de... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Bouwperiode 2011
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Vrijdag 23 juni 2017

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00239
Vraagprijs € 1.685.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 23 juni 2017
Laatste wijziging Zaterdag 18 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²
Inhoud 800 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Aan vaarwater
In bosrijke omgeving
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Vrij
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A++
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Een beleving!

Luxe en ruim wonen met water, natuur en rust, op 15 minuten rijden van Amsterdam en 20 minuten vanaf Utrecht. Grote rietgedekte villa (ca. 325 m² bruto vloeroppervlak) met rondom een geweldige onder architectuur aangelegde tuin en eigen vaarwater, land en bos. Tegenover de woning ligt het bijzondere natuurgebied het Hol en aan de achterzijde is een directe vaarverbinding naar de Wijde Blik, Loosdrechtse Plassen en zelfs Amsterdam.

Dit bijzonder gelegen ruime en vooral lichte woonhuis is van alle luxe en gemakken voorzien en tot in de puntjes afgewerkt. Er zijn 4 (slaap-)kamers (mogelijkheid tot 5), tuinen met terrassen rondom en een eigen boothuis.

De ligging is perfect te noemen: op de grens van Loosdrecht, dichtbij de steden Amsterdam en Utrecht en wel midden in de natuur omgeven door water. Diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en uitvalswegen zijn goed te bereiken. Restaurantjes zijn op loopafstand te vinden.
Zie voor de ligging de indrukwekkende drone video!

Indeling

Een grote oprijlaan (ruimte voor 6 auto's) met elektrisch hek biedt een prachtige toegang tot de voortuin met pergola's, gazon en borders. Deze onder architectuur aangelegde tuin geeft toegang tot de entree van de woning.

Begane grond:
Entree, centrale hal v.v. op maat gemaakte garderobekast, meterkast (11 groepen) en toiletruimte met wastafelmeubel. Vanuit de hal brengt een verwarmde trap u naar het souterrain. Een dubbele deur geeft toegang tot een grote in elkaar overlopende living met eetkeuken, eetkamer en zitkamer.

De keuken is handgemaakt en v.v. alle inbouwapparatuur te weten; 6-pits gasfornuis, afzuigkap, side by side koelkast met aparte vriezer, combi-oven en stoomoven (allen Boretti) en een extra grote vaatwasser. Door een vide met op maat gemaakte kast naar de 2e verdieping is er volop ruimte gevoel. Vanuit de keuken is een bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelling te bereiken. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin zowel vanuit de keuken als de bijkeuken.

De eetkamer heeft ramen rondom voor prachtig zicht op de bijzondere omgeving. Een beleving! Een gashaard in de zitkamer is ook vanaf deze kant te voelen en te ervaren.

De ruime zitkamer beschikt over een handgemaakte vakkenkast en hier is eveneens genot van de gashaard.
Grote ramen zorgen weer voor een unieke view en een schuifpui biedt toegang tot het grote terras aan de achterzijde.

Souterrain:
Vaste verwarmde trap, hal, groot multifunctioneel souterrain met dubbele openslaande ramen, bergruimte, op maat gemaakte inloopkast en eigen badkamer met toilet, bijzondere regendouche met glas naar de buitenlucht en prachtig wastafelmeubel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als medialounge met badkamer maar deze ruimte kan ook gebruikt worden als slaapverdieping (2 kamers mogelijk), een spa met gym of een werkruimte.

1e verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte met wastafelmeubel, toegang tot kleedruimte, 2 slaapkamers en luxe badkamer.

Masterbedroom aan de achterzijde met adembenemend uitzicht over water, vennetjes en het bos. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Een vrijstaand bad past mooi in het geheel, hier kunt u heerlijk ontspannen en tegelijk genieten van het uitzicht. Daarnaast is hier een vaste kledingkast aanwezig.

De luxe badkamer is bekleed met Emperador marmer, heeft een dubbele rainshower en een op maat gemaakt wastafelmeubel met veel bergruimte.

2e overloop met toegang tot inloopkast en vaste kledingkast. Beide zijn v.v. een hang-/legdeel en lades. Daarnaast is er van hieruit middels een luik toegang tot een bergzolder.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een rond raam met op maat gemaakte shutter, dubbele dakkapel voor veel licht en is open tot de nok voor een heerlijk ruimte gevoel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot CV-ketel/bergruimte en slaapkamer. Een leuk detail is het raam naar de badkamer. Een rond raam met een op maat gemaakte shutter biedt zicht op het naastgelegen groen en op de jachthaven. Slaapkamer 3 heeft ook weer een rond raam met shutter, dakraam en beschikt over een eigen badkamer v.v. wastafelmeubel en inloopdouche.

Tuin:
De onder architectuur aangelegde tuin en terrassen rondom zijn niet te omschrijven maar een bezoek waard. Naast een oprit, drie heerlijke terrassen voor ieder moment van de dag, een stuk land achter de woning en een bos ligt hier ook het boothuis.
Kortom, een beleving!

Bijzonderheden:
- BVO 325 m², NVO 250 m² en een perceeloppervlakte van 2100 m²;
- Eigen doorvaart naar de Vechtplassen;
- Eigen boothuis met aanlegsteigers aanwezig. Het is mogelijk om het bestaande boothuis (10 m²) uit te breiden naar 18 m² met een maximale goothoogte van 2,5 meter, exclusief kapverdieping. Zo creëert u bijvoorbeeld een garage. Hier zijn tekeningen van te vinden in de brochure en bij de foto's;
- Opvallend licht huis door vele ramen met elk een uniek uitzicht;
- Momenteel 4 (slaap)kamers, maar er is een mogelijkheid tot het creëren van 5;
- Gelegen aan de uitloop van de Wijde Blik, de grootste en diepste plas van de Vechtplassen met mogelijke doorvaart naar o.a. de Loosdrechtse plas;
- De handgemaakte keuken is voorzien van Boretti inbouwapparatuur;
- Een gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer;
- De vloeren van het souterrain, begane grond en eerste verdieping zijn gepatineerd en voorzien van vloerverwarming;
- De vloer op de tweede verdieping is voorzien van een eiken houten vloer;
- Gehele woning is voorzien van handgemaakte eiken deurkozijnen met eiken fineer deuren;
- Het binnen-en buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2017;
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van Chemin de Fer hang- en sluitwerk;
- Toiletmeubels zijn gemaakt van Emperador marmer in combinatie met Canadian Barnwood;
- Wastafelmeubels zijn gemaakt van Emperador marmer in combinatie met eikenhout (behoudens het meubel op de tweede verdieping);
- Stalen profielen in de vide zijn voorzien van veiligheidsglas;
- Onder architectuur aangelegde tuin met drie terrassen. Het grote terras (130m²) is van Braziliaans hardhout;
- De gehele elektravoorziening is voorbereid op uitbreidingen;
- Massief gebouwde woning uit gasbeton;
- Souterrain opgetrokken uit massief beton (30 cm dik);
- Extra dikke kozijnen voorzien van driedubbel glas;
- 32 cm riet gedekte kap;
- Voorzien van een drie laags ademend stuuksysteem (strikolith);
- Top isolatiewaarde van RC 6;
- Beveiligingssysteem aanwezig;
- Voorzien van Domotica installatie met display;
- Overal 3 puntssluitingen;
- Diverse ramen zijn v.v. een hor;
- Een woning met het hotelgevoel!
- Oplevering: in overleg.

Plattegronden