Te koop: Nieuw-Loosdrechtsedijk 212B33, 1231 LE Loosdrecht

Heerlijke half- vrijstaande woning (ca. 50 m²) met tuin en schuur gelegen aan de Loosdrechtse plassen!

Een unieke kans om de drukte van de stad te kunnen ontvluchten en te recreëren (permanent wonen is NIET toegestaan).

Ontspannen kan in deze heerlijke woning op steenworp afstand van de zwemtrap en dit kan zelfs nog deze zomer! De woning is op korte termijn beschikbaar en de meubilering en tuin-/inrichting zijn ter overname.

De Loosdrechtse Plassen zijn in een groot watersport- en natuurgebied gelegen nabij Hilversum en centraal tussen Utrecht en Amsterdam. Rond de plassen zijn veel horecagelegenheden, voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en havens voor de pleziervaart.

Deze woning is gelegen aan de derde plas van Loosdrecht op een kleinschalig en goed onderhouden park aan de Nieuw Loosdrechtsedijk. Op de plas kan gevaren en gezeild worden, maar ook suppen en heerlijk zwemmen behoort tot de luxe van deze plek. In een goede winter is het uitermate geschikt voor de schaatsliefhebbers.

Naast de woning (gelegen aan het einde van het park) is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s en er is een mogelijkheid tot het huren van een lig plek direct voor de deur, voor een boot in de haven van het park.

Kortom, het is hier echt tot rust komen in alle comfort met een fantastisch uitzicht!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, technische ruimte, nette badkamer (vernieuwd in 2020) met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet, slaapkamer met kastruimte en direct vrij uitzicht op de plas.
Ruime living met nette open keuken in hoek opstelling v.v. spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel en schuifdeuren aan de zij- en achterkant. Daarnaast is deze ruimte open tot de nok en brengt een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop en nog 2 goede slaapkamers, beide met 2 slaapplaatsen.

Tuin:
De tuin is verdeeld in een zij- en achtertuin met een heerlijk terras, borders met beplanting en gazon.
Het terras beschikt over een buitenhaard en een schuur.

In 2020 zijn er diverse aanpassingen gedaan:
De badkamer is vernieuwd, schuifpui geplaatst, nieuw raam in de woonkamer aangebracht, nieuwe ramen in de slaapkamers, nieuwe meterkast met extra groep voor elektrische kookplaat, nieuwe airco voor warmte en verkoeling, schuur in de tuin geplaatst en er is een tuinhek op maat gerealiseerd. Tevens zijn er in 2021 een nieuwe boiler geplaatst, is er een Velux dakraam en een haard in de woonkamer gekomen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 269.000,- k.k., betreft een ‘vanaf’ prijs;
- Bouwjaar: 1980;
- De erfpacht bedraagt € 6.000,- per jaar (2022). Dit betreft particuliere erfpacht;
- De parkkosten bedragen € 1.380,- per jaar ( 2021);
- Gemeentelijke lasten: € 487,60 en Forenzenbelasting € 466,- per jaar;
- Het dak dient op termijn vervangen te worden vanwege asbest leien. Er is een sloopvergunning aangevraagd tot 35 m² voor de werkzaamheden in eigen beheer;
De nieuwe (asbestvrije) leien zijn door huidige eigenaar reeds aangeschaft en worden bij oplevering aangeleverd;
De werkzaamheden aan het dak kunnen in overleg tezamen met het buurhuis worden gedaan;
- Parkreglement van toepassing;
- Recreëren is 365 dagen per jaar toegestaan, permanente bewoning niet;
- Oplevering: in overleg, kan snel.