Beschrijving

Uniek gelegen! Sfeervolle uitgebouwde en opgebouwde 5-kamer gezinswoning (ca. 115 m²) met balkon, zonnige achtertuin (zuid) en unieke ligging aan een charmante afgesloten binnentuin. 

Door een uitbouw op de begane grond en opbouw op de tweede verdieping is dit een huis met veel licht en leefruimte!

De Gildstraat is een rustige straat gelegen in Wittevrouwen, een populaire wijk door zijn goede ligging in Utrecht Oost. Hier woont u op loopafstand van de Utrechtse binnenstad met grachten, het mooie Griftpark, leuke winkels, supermarkten en restaurantjes.

Ook de ligging ten opzichte van scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is goed.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Paneeldeur naar sfeervolle woonkamer met houten vloer met vloerverwarming, een ruime trapkast en mooie ruimte voor een zit- en eethoek. Doorloop naar half open luxe keuken (2018) met tegelvloer eveneens met vloerverwarming en v.v. de volgende inbouwapparatuur: gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast met vriesvak en oven met stoomoven functie.
Middels een deur bereikt een ruime toiletruimte met fonteintje en wasmachineaansluiting.

Openslaande deuren geven toegang tot een heerlijke zonnige tuin (zuid) met ruime stenen berging.
Het achterste stuk van de eigen tuin (ca. 16 m²) wordt voor circa € 150,- per jaar gehuurd van de gemeente Utrecht. De gemeente heeft de intentie dit te verkopen aan de eigenaar zoals bij omliggende huizen is gedaan.

Middels een poort met achterom bereikt u een charmante binnentuin.
Deze binnentuin is alleen voor directe omwonenden en leden te betreden en is een bijzondere groene plek midden in de stad. 

Eerste verdieping:
Overloop met ruime slaapkamer aan de voorzijde met nis voor grote kast/kastenwand, de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een mooi uitzicht. De badkamer ligt tussen de kamers in en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, toilet, wastafel met spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Een trap brengt u naar de...

Tweede verdieping:
Door een dakopbouw is er een volwaardige en lichte tweede verdieping ontstaan. Overloop met dakkoepel en aan de achterzijde een open grote slaap-/werk-/kantoorruimte met opslaande deuren naar een overdekt balkon en super uitzicht! Aan de voorzijde ligt een goede 4e slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er een afgesloten kamer aanwezig momenteel in gebruik als was-/drogerruimte maar deze kan op eenvoudige wijze worden aangepast naar een mooie tweede badkamer.

Bijzonderheden
- Vraagprijs: € 669.000,- k.k.;
- Begane grond geheel van betonnen vloer met vloerverwarming voorzien;
- Buitenzonwering op eerste en tweede verdieping; 
- Van de binnentuin kan gebruik worden gemaakt via een lidmaatschap van de vereniging 'Ons Binnenhof';
- Het lidmaatschap van de binnentuin bedraagt € 45,- per jaar;
- Ingemeten volgens NEN norm (rapport aanwezig);
- Energielabel aanwezig;
- Goed geïsoleerd huis met overal dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2013);
- Sunscreens aanwezig eerste en tweede verdieping;
- Dakkoepel met elektrisch bedienbare verduistering;
- Oplevering: in overleg/voorkeur september 2022.

Kenmerken